Bauleiter (m/w/d) Wohnungsbau Berlin

Elios investiert in Wohnimmobilien in Berlin: Bestand, Sanierung, Projektentwicklung und ETW-Privatisierung. Ein stark wachsendes Team mit Family-Office- und PE-Backing, kurzen Entscheidungswegen und direkter Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung.

Wir verwalten nicht nur – wir bauen und schaffen Wert.

• Sie verantworten unsere Baustellen operativ: Termine, Kosten und Qualität liegen in Ihrer Hand.
• Sie sind regelmäßig selbst auf der Baustelle, koordinieren die Gewerke und sorgen dafür, dass Entscheidungen umgesetzt werden.
• Sie erstellen und steuern Bauzeitenpläne, erkennen Verzögerungen frühzeitig und setzen Gegenmaßnahmen durch.
• Sie übernehmen Massenermittlung, Ausschreibung, Preisspiegel und Vergabe von Einzelgewerken – ohne unnötigen GU-Umweg.
• Sie verhandeln Preise und Leistungen direkt mit ausführenden Firmen und Nachunternehmern.
• Sie führen Kostenkontrolle und Cost-to-complete und wissen jederzeit, wo das Projekt wirtschaftlich steht.
• Sie prüfen und verhandeln Nachträge nach VOB/B sowie Rechnungen und Aufmaße.
• Sie steuern Sanierungen im bewohnten Bestand inklusive Mieterkoordination, Bauabschnitten und Baustellenlogistik.
• Sie verantworten Abnahmen, Mängelverfolgung und Übergabe an Vertrieb oder Bestand.

• Bauingenieur, Architekt oder Bautechniker mit mindestens 6 Jahren Erfahrung in der Bauleitung im Wohnungsbau, idealerweise LP 6–9 und mit Erfahrung im Bestand.
• Sie haben Projekte eigenständig auf der Baustelle gesteuert und nicht nur aus dem Büro begleitet.
• Sie rechnen Massen selbst. Erfahrung mit AVA-Tools wie iTWO, ORCA, California, Bechmann oder vergleichbar ist Voraussetzung.
• VOB/B beherrschen Sie sicher und können Nachträge fachlich und wirtschaftlich bewerten.
• Sie verstehen nicht nur Technik, sondern auch die wirtschaftlichen Auswirkungen Ihrer Entscheidungen.
• Sie entscheiden eigenständig in Ihrem Verantwortungsbereich und eskalieren Risiken, bevor Kosten oder Termine aus dem Ruder laufen.
• Deutsch verhandlungssicher, Führerschein sowie Wohnort Berlin oder Umzugsbereitschaft.

• Marktgerecht je nach Erfahrung plus Bonus am Projektergebnis.
• Klare Entscheidungs- und Vergabekompetenzen ab Tag eins.
• Direkter Zugang zur Geschäftsführung und kurze Entscheidungswege.
• Eine wachsende Plattform mit mehreren Projekten, auf der gute Arbeit unmittelbar sichtbar wird.
• Ein Umfeld, in dem der Bauleiter Ergebnis verantwortet und Baustellen voranbringt – statt nur Protokolle zu schreiben.